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台南土地貸款成數有幾成？額度、年限、限制、ptt常見問題看過來：

土地貸款是以土地作為擔保品，向金融機構申請借貸的服務，貸款機構在辦理時會根據土地的種類、現況評估土地價值，給予相對的貸款利率及額度，在確認貸款方案後，再將土地的抵押權設定到貸款機構名下（銀行或融資中心）。

台積電助攻！南科9.3萬人就業➔未來18萬
商仲點名「台南4區」房市大好

台南科學園區利多頻傳，南科三期確定落腳新市區，台積電3奈米廠完工量產及擴廠效應，可創造1.13萬高科技工作機會，另可額外產生7.5萬個新工作機會。商仲業者預估，南科具備上、中、下游完整的產業供應鏈，最頂尖一流人才，科技新貴群聚，大量的移民潮湧入，將帶來人口紅利。

2020年台積電在南科連續4次大手筆砸下百億獵地，帶動建商及中、下游廠商進場卡位，南科橫跨善化、新市、安定三區及緊臨的永康等四個行政區，是最具發展潛力的蛋黃區域，周邊房市未來有10年的好光景。

許多民眾及ptt鄉民都想問：

到底土地貸款成數最高有幾成呢？

因有資金的需求，想利用手頭上閒置土地做為資金周轉用途，然而申辦土地貸款時，一定會對土地融資成數與土地貸款利率有所研究。鉅軒代書帶您了解土地貸款成數會受什麼因素限制，以及如何才能夠提高土地可貸成數。

關於土地貸款成數的年限與限制

土地貸款額度會因為借款人：銀行信用評分、財力證明、資金用途、還款能力與土地經濟價值、使用分區，都會影響銀行貸款承作意願及最高放款額度！

但找鉅軒代書申辦民間土地貸款，無須申請人信用分數、財力證明、負債比例、債務協商，最高可貸成數高達市價90~110%，貸款金額無上限，只要土地經濟價值越高，可貸金額就會越高，並沒有像銀行與農會金融體系那般諸多的土地貸款限制。

您的企業需要資金挹注嗎？購買生產機具需要大筆營運資金嗎？不妨考慮申辦臺南土地貸款融資，幫助自己規劃未來時，更有經濟上的支持。

購買台南土地借錢、台南工業用地及購建廠房貸款、市地改良放款、承購公有房地放款。

辦理銀行土地貸款不容易申辦的4大原因：

如果不是要蓋房子，只是單純要拿土地當擔保品辦理貸款，通常銀行會考慮下到幾個因素

1. 產權爭議多、承貸風險高！

   例如：若貸款期間有第三方於土地上興建建物，或主張該建物為他人所有，「易產生爭議糾紛」，貸款風險較高！

2. 土地作為擔保品較不易控管。

   例如：每隔一定時間內就須請專員定期至現場勘查、拍照存證，人力成本高。…對於銀行而言「是浪費銀行人力成本」。

3. 銀行對於空地貸款之限制很多。

   除了金融單位是不是有貸款成數限制之外，還有：利率限定、還款期限、未來興建計畫、償還能力及來源，以及申請土地貸款最重要的是「申請人的貸款資金用途」。

4. 地目及使用分區及類別的關係辦不了貸款。

   土地上若有未保存登記或類似住家的建物，需事先確認建物的所有權人，因土地其流通性無法與房屋比擬，而其週遭機能地目有無相同與未來議題性也牽制影響價值，簡單來說可能二筆土地位於同一區段但價值會有天壤之別。

   並且若有建物而且是未保存登記或是有像鐵皮屋的建物，都需要事先確認所有權人是不是跟地主是同一人，如果不是地主擁有的建物，等同卡在土地有被佔用的狀況時，這件土地貸款案件不會被核准。

因此向銀行提出辦理土地貸款時必須要特別注意：使用分區，土地使用限制，是否有出入道路，以及是否有公園用地或是其他的計劃用地及需要確認土地上是否有建物。

申請土地貸款還有最重要的是規劃好「申請人的貸款資金用途」，除了提供該土地是否有興建計畫、貸款償還來源外，提供借款計劃說明貸款是否與該土地的分類相關（如：為興建建物，以 ”建築使用土地” 申請土地貸款，待建物完成後，將銷售獲利之金額償還貸款），增加銀行對還款的信心與信任，提升貸款過件率。

土地貸款的 6 個流程及準備要訣：

許多人認為土地貸款的流程很複雜，其實只需要 6 步驟，按照流程進行，就能完成土地貸款囉！

台南土地貸款流程為：

申請→ 估價→審核→對保→設定→撥款。

一、申請：借款人根據資金需求，決定貸款額度（通常為買賣價 5~7 成），接著就可以與銀行的不動產貸款部門聯繫。同時，借款人還需要提供貸款的原因及用途。

準備要訣：借款人需決定資金多寡，以及說明貸款用途及原因。

一般土地融資或轉貸件：借款人先準備申貸標的土地謄本，或權狀影本估價及財力證明。

土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。

二、估價：借款人提出土地貸款的申請之後，貸款銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。借款人可以參考近期買賣的成交價格，或公告現值來決定可以申貸的金額，根據經驗，約是將參考土地買賣的成交價格的 5~7 成。

準備要訣：借款人能去研究土地的公告現值、附近格局類似土地的價格，去推算自己的估價範圍。

三、審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料，並完成該不動產的估價後，將進行案件的審核。而聯徵記錄會查詢借款人在所有銀行的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄（包含信用卡繳款紀錄），決定貸款案件的准駁與否。

準備要訣：借款人若有要進行土地貸款的規劃，應該於申請土地貸款前避免申請其他貸款，並保持良好的信用狀況，如準時還款等。

四、對保：所謂的「對保」就是與銀行簽訂借款契約的意思。當土地貸款申請經銀行核准後，銀行就會與借款人聯絡，並約定對保時間。

此時借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人，親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶，並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。

準備要訣：對保時借款人與保證人需一齊出席，同時提供土地權狀正本。

五、抵押權設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。

準備要訣：抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。

※之所以會多設定兩成的，是因為銀行擔心債務人不繳利息，倘若後續法拍該抵押品，這期間衍伸的利息違約金，就會從這兩成計算。但銀行最後收取金額，並不能超過貸款總金額（1.0 倍）。

六、撥款：抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款。如果是土地融資或轉增貸件，再調閱設定完成之謄本給予銀行，即可撥款與代償。

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蓋房子預算不夠怎麼辦？
如何善用自地自建貸款方案

自地自建常見的貸款有土地融資、建築融資和土地建築融資（俗稱土建融），各種貸款的方式，從字面上來看就可以略知一二。土地融資：就是以土地作為抵押擔保品，向銀行借貸作為建築的營建款項。

建築融資，則是以未來興建完成的建物作為擔保，向銀行借貸作為營建的款項，但也因為是未來建物不確定性高，因此，以貸款成數和限制，相對來說都會比土地貸款來的嚴苛。

回答PTT網友的疑問：「現在土地貸款成數多少？」、「建築融資能貸多少？」、「我還需要準備多少自備款？」。當被問完費用後，緊接著便會開始盤點手上有的資金、詢問能夠借貸的來源、貸款成數、年利率…等。有關自地自建貸款，然而最主要會影響貸款鑑價和成數的變數有：

• 建築基地分類和特性
• 該筆土地或是鄰近最近買賣價格
• 該縣市建築成本估算

林地貸款銀行可以申辦嗎？
森林法規／林地價值
你想知道97％的林地問題都在這裡！

林業用地的定義?
什麼土地會被稱作林地?

林業用地的定義依照森林法規定：「森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬，分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。」

若想知道土地是否為林地，可以該土地之地段、地號到地政事務所申請土地登記簿，並從標示部「編定使用」欄位可看出，若欄位顯示為空白，代表該筆土地在都市計畫之內；若非都市計重劃域內，則會依照環境分類成一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區等，再依照分區有不同的使用類別，分為農牧用地、林業用地等等……。

農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!

『農地』泛指廣義的農業用地，根據農業發展條例第3條第10款定義，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：

1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。
3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

『耕地』是農業生產之精華所在，是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。

農地貸款向銀行申請頻頻被刁難拒絕？因為農地牽扯的範圍太廣，且農地種類眾多又涉及法規，因此大多數的銀行是不願意受理的，但就真的無法申請農地貸款了嗎？其實利用下面鉅軒代書所介紹的這個方式，有農地的人皆可提高申請貸款成功率！

為什麼申請土地貸款過件率低？
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

如何選擇最適合自己的房貸方案

如何選擇最適合自己的房貸方案，甚至結合儲蓄、保險等其他理財工具，為自己省下利息並增加保障，真的是一門大學問。以下步驟將協助你挑選最適合自己的房貸方案：

1. 在申辦貸款時，別聽信低利誘惑，衝動向非法單位辦理，一定要尋求專業合法的單位辦理，以免掉進黑心業者的圈套
2. 提醒您在簽訂契約時應詳細了解內容再簽立，勿隨意簽下空白契約和本票，以免造成終身遺憾
3. 本所為政府立案代書，擁有頂尖代書團隊及專業的律師顧問，提供您安全的借貸平台，唯有合法代書才能給您合法利率
4. 本所以誠信保密為服務宗旨，針對客戶的相關資料及文件會妥善管理，辦理全程絕對保密，讓您安心放心週轉